Лучшее время года для аренды (опыт США)

Обновлено 05 мая 2019 г., 16:46

В какое время года лучше всего снимать квартиру? Принято считать, что квартирная охота зимой лучше охоты летом. Во-первых, новые выпускники (или нынешние студенты), как правило, переезжают летом, до того, как приступят к работе или учебе. Эти новые выпускники затем застряли бы в летнем цикле, поскольку типичные договоры аренды заключаются на срок 1 или 2 года. Во-вторых, все меньше людей предпочитают искать в более холодные, праздничные зимние месяцы. Наконец, неожиданные вакансии, такие как смена места работы, чрезвычайные семейные обстоятельства или выселение, происходят круглый год и не так сильно влияют на сезонность. Эти дисбалансы вызывают сильную сезонность в аренде.

Но всегда ли так в США? Каково точное воздействие и насколько сильное воздействие? Чтобы ответить на эти вопросы, мы более подробно рассмотрим тенденции аренды по всей стране (впрочем, проблемы аренды квартиры в Анапе: https://etagianapa.ru/realty_rent/, аналогичны американским). В частности, мы смотрим на 10 лучших городов (на основе статистической численности населения их столичных районов), чтобы найти лучшее и худшее время для аренды.

Мы написали нашу оригинальную статью в прошлом году, но с тех пор обновили наши данные (включая 2018 и первый квартал 2019 года). Несмотря на то, что мы обновили часть нашей методологии, результаты в основном остались прежними.

Мы обнаруживаем, что:

• Разница между пиком и минимальной ценой (самый дорогой месяц по сравнению с самым дешевым месяцем) составляет от 2,0% до 4,7% для квартир с 1 спальней и от 1,6% до 7,1% для квартир с 2 спальнями в 10 крупнейших мегаполисах. Экономия в долларах (в зависимости от города и размера квартиры) может составлять от 38 до 139 долларов в месяц (для квартир с 1 спальней) и от 47 до 176 долларов для квартир с 2 спальнями.
• «Лучшие» или самые дешевые месяцы для аренды, как правило, приходятся на период с декабря по март (с начала зимы до начала весны) в 10 городах.
• «Худшие» или самые дорогие месяцы во всех метро – с мая по октябрь (в основном с начала лета до начала осени).
• В Нью-Йорке была самая высокая сезонность для 1 спальни (4,7%), тогда как в Чикаго была самая высокая сезонность для 2 спален (7,1%).
• Теория о том, что зимняя погода удерживает людей подальше, может иметь свои достоинства. Мы обнаружили корреляцию 0,61 между колебаниями температуры от пика до минимума в городе и колебаниями цен на аренду с пикового минимума (в среднем для 1 и 2 спален).
• Тем не менее, процент зачисления в колледж от населения метро, ​​похоже, не оказывает большого влияния на изменение арендной платы. Корреляция даже небольшая отрицательная – -0,23. Однако в 5 городах с самым высоким процентом зачисленных студентов средний сезонный разброс составил 3,7% против 3,0% для 5 городов с самым низким процентом студентов.

В какое время года лучше всего арендовать?

В целом, зимой арендная плата была ниже. «Лучшие» месяцы для аренды – с декабря по март (зимой). И наоборот, «худшие» месяцы – с мая по октябрь (летом). Это соотношение сохранялось для всех исследуемых нами городов (и для квартир с 1 и 2 спальнями), независимо от региона. В среднем мы видим «скидку» на 3,4% между более дешевыми месяцами и месяцами пиковой нагрузки. Примечания по методологии внизу.

Ниже мы показываем лучшие и худшие месяцы для каждого города (а также скидки от максимума до минимума). Обратите внимание, что мы использовали приблизительную медианную цену 2018 года для квартир с 1 и 2 спальнями (округленную до ближайших 100 долларов США), чтобы выразить сезонность в долларовом выражении (а не текущую картину цен на аренду).

В целом разница между пиковыми и минимальными значениями составляет от 2,0% до 4,7% для квартир с 1 спальней и от 1,6% до 7,1% для квартир с 2 спальнями в 10 крупнейших городах. Вдобавок, похоже, нет большой разницы в сезонной изменчивости между 1 и 2 спальнями (средняя сезонная изменчивость для 2-х спален лишь примерно на 0,1% больше, чем для 1-спальных) в разных городах. Мы также замечаем, что в большинстве городов декабрь – самый дешевый месяц, а сентябрь – самый дорогой.

Хотя 2-5% могут показаться небольшими, общая годовая экономия может быть значительной. В Нью-Йорке, например, квартиры с 1 спальней были примерно на 139 долларов в месяц дешевле (или на 1668 долларов в год) в декабре по сравнению с июлем. Квартиры с 2 спальнями были дешевле на 176 долларов в месяц (или на 2112 долларов в год).

Очевидно, долларовая экономия будет меньше в городах, где стоимость жизни ниже. Например, города Техаса примерно в 2 раза дешевле, чем Нью-Йорк или Бостон (поэтому долларовая экономия также намного меньше). Однако экономия 600-800 долларов за 12-месячную аренду – это не то, над чем можно смеяться. Учитывая возможность, арендаторам следует отказаться от договора аренды ближе к зиме (или, по крайней мере, опасаться нестандартных условий аренды, которые могут сбить их с правильного цикла). Им также следует опасаться любых скидок от льгот типа «бесплатные месяцы», которые не сохранятся до следующего продления. Однако обратите внимание, что мы не рассматриваем потенциально более низкий выбор в зимние месяцы. Как правило, более высокая текучесть кадров означает большее количество квартир (хотя они, вероятно, будут раскуплены быстрее!). Далее мы смотрим на город за городом.

Источник: Best Time of Year to Rent.
URL:renthop.com/studies/national/best-time-of-year-to-rent

If you found an error, highlight it and press Shift + Enter or click here to inform us.