По данным Росстата кризиса встроительной индустрии нет. В январе — июле 2009 года было введено на 100 тыс. кв. м жилья больше, чем в прошлом году! Радует снижение цен на основные стройматериалы (на цемент — аж на 29%). Но не падают цены на жильё…
Урвать напоследок
Себестоимость строительства 1 кв. м жилья в среднем — 29 тыс. руб. При этом на Камчатке этот показатель — более 45 тыс. руб., в Москве — почти 62 тыс. руб., а в Республике Алтай — аж 97 тыс. руб. Почему цифры так разнятся? Ни для кого не секрет, что завершаются стройки «тучных» лет, и что будет дальше — неизвестно. Поэтому застройщики, подрядчики, чиновники-коррупционеры пытаются напоследок урвать по максимуму. Строительные компании заявляют, что себестоимость работ забирает львиную долю прибыли. В то же время они стыдливо умалчивают о многочисленных посреднических фирмах, из-за которых происходит двукратное увеличение цены «квадрата». (По неофициальным данным, взятки чиновникам составляют порядка 40% от рыночной стоимости 1 кв. м жилья). «Рынок», — объясняют нам ответственные товарищи. «Неэффективная работа антимонопольной службы», — возражаем мы и… покорно открываем кошельки.
Следующая причина. В прошлые годы наши горе-девелоперы набрали столько кредитов, что теперь не знают, как по ним расплачиваться. Судите сами: задолженность по займам группы компаний «ПИК» по итогам II квартала этого года составила более 64 млрд. руб., притом что готовых квартир у этой фирмы — на 8 млрд. руб., а должники в течение года должны вернуть всего 22 млрд. руб.* А где остальные миллиарды? Как правило, такие «остатки» уходят прежде всего на покупку у местных властей «золотых» инвестиционных прав на застройку. У той же группы компаний «ПИК» в таких вложениях «закопано» почти 58 млрд. руб. а, к примеру, у «ДСК-1» — 363 млн руб.
Сегодня многие девелоперы обивают пороги региональных администраций, умоляя чиновников выкупить обратно инвестконтракты. Но что могут сделать бюрократы, если региональные бюджеты с дырами? Поэтому все эти потери девелоперы пытаются ровным слоем размазать по стоимости жилья.
Ещё одна преграда — неплатёжеспособность должников. Сегодня строителям должны и бюджеты всех уровней, и заказчики, и покупатели. В этом одна из причин того, что за год (к августу 2009 г.) число убыточных строительных организаций возросло на 11% (до 36%). И это, как говорится, ещё не вечер. А кто расплачивается за должников? Опять покупатель.
Прятки по-новому
Впрочем, «жирок» у строителей есть, и прячут они его нередко в странах, прославившихся льготным налоговым режимом (иначе возникает вопрос: почему акции наших компаний принадлежат в том числе и иностранцам?). Так, «ДСК-1» лишь на 17% принадлежит российской организации, остальные акции поделены между фирмами, «прописанными» на Виргинских островах, Кипре, в Гонконге и Великобритании. В «ПИКе» 60% акций принадлежит трём иностранным компаниям*. Аналогичная ситуация практически во всех крупнейших строительных компаниях страны.
На сколько могут упасть цены на недвижимость? Если всё оставить как есть, то в перспективе цены могут снизиться на 20-25%. Если же за строительную отрасль всерьёз возьмутся антимонопольщики, экономический кризис продолжится, а ипотека по-прежнему будет находиться в состоянии комы — у жилья есть шансы подешеветь в 1,5-2 раза. Правда, такой обвал разорит многие стройкомпании. Как знать, может, это и к лучшему. Вряд ли кто-нибудь из нас после кризиса захочет вновь увидеть цену в 6 тыс. долл. за «квадрат» без отделки.
Снижение цен на жильё
в процентах, за I полугодие 2009 г.
• Латвия (Рига): -47
• ОАЭ (Дубай): -46
• Украина: -21
• Болгария: -21
• Сингапур: -18
• Россия: -16
• Исландия: -8
• Япония (Токио): -7
• Ирландия: -7
• Дания: -7
• США: -5
• Испания: -5
